兰实(Rangsit)位于泰国首都曼谷北部,被视作曼谷的卫星城,通过已开通运行的SRT红色线,BTS粉色线和蓝色线,再通过换乘,可接驳黄色线、紫色线、绿色线等多条线路,快速通达曼谷各地。除了交通条件,兰实最引人关注的当属其在泰国的“教育地位”——由于是泰国科教中心、泰国国家科技发展的领航人4.0战略实现的落地者,区域内拥有众多高校、国际学校,兰实也被称作“曼谷海淀区”。
在房产市场,近年来悄悄崛起的兰实越来越崭露头角:众所周知,泰国是一个土地私有制国家,土地不可随意开发,即便拆迁也要征得目标区域居民的100%同意。随着曼谷房产开发的高速推进,可用来开发利用的土地资源越来越有限。随着寸土寸金的演变,曼谷市区及近郊区越发趋向饱和,无论是开发商还是投资者、购房者,开始将眼光远移,拥有优质教育资源、数万师生的兰实,尤其是兰实大学城片区,成为曼谷城市扩建的新生增长极。
一、交通优势凸显,快速连接曼谷各地
1. 交通便利,SRT红色线贯穿
近几年曼谷的MRT蓝色延长线、BTS延长线等等都在紧锣密鼓的建设中,其中曼谷兰实区SRT红色线Bangsue—Rangsi线的建成连接了南北,大大缩短了城市距离。
北部红色线目前已投入使用预估乘客数量449080人次/天。同时,红色线实现三轨交汇、双机场连接,与BTS粉色线和蓝色线交汇,连接素万那普和廊曼机场。
2. 咽喉要塞,中泰高铁第一站
中泰高铁一经问世,就吸引了全世界的目光,中泰高铁的修建是两国政府日益深度合作交流的结果,建成之后,有利于两国更加频繁友好的贸易和运输往来,而这其中蕴含的区域经济价值,更值得人思考
中泰铁路目前正在紧张建设中,其中一期工程曼谷至呵叻段预计2027年通车使用,兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中,现已投入建设,是进入曼谷的第一站,一旦通车将为兰实地区注入耀世之光。
3. 飞速发展,廊曼机场的扩建
目前计划在廊曼机场扩建3号航站楼,一旦第三个航站楼启用,廊曼机场每年将能容纳7000万乘客,吞吐量较之前可增加1000万乘客/年。廊曼机场扩建后,将会带来新一波人流潮,而北部BTS红色线将兰实区和廊曼机场紧紧联系在一起,兰实区的发展未来可期。
二、区域价值彰显,是冉冉升起的新星
1. 兰实大学城名校云集,实力背书
兰实区被称为“曼谷的海淀区”,是泰国科教中心、泰国国家科技发展的领航人4.0战略实现的落地者,拥有泰国国立法政大学、兰实大学、斯巴顿大学、泰国农业大学、曼谷大学等知名高等学府,以及Suankularb Rangsit学校、Chokchai Rangsit学校、AIT等国际化学校,是泰国重要的教育和人才中心。兰实不仅为泰国国内学生提供了优质的教育资源,也吸引了众多国际学生前来学习和交流。这些高等学府的聚集,使兰实区成为了一个教育和学术研究的重要中心。
2. 泰国国立法政大学扩建,规模庞大
身处兰实区中心的泰国国立法政大学,是泰国最为古老的大学之一,被誉为“总理”的摇篮。法政大学有顶尖的校园设施,有亚运会标准的体育场,是亚运会1998年的场馆。不仅如此,法政大学目前仍在新建教学楼和设施,新生人数以每年3%的速度增长,为国家和社会持续输出高端人才。
3. 泰国综合政府大楼兴建,城市方向
从发展趋势看,兰实作为大学城、科教中心的概念将会不断被强化,曼谷大学市中心校区的学生已经在2019年9月份全部迁往兰实校区。
部分政府职能也将会迁往兰实,占地92.8万平的泰国政府综合办公大楼现已正式投入使用。省水务局、泰国皇家铸币局、兰实货币管理局都驻扎于此,兰实大学城区未来发展不可小觑。
三、周边商场云集,比肩市区
兰实以大学城为圆心,商业氛围不断扩散蔓延,商场配套丝毫不逊色曼谷市中心,多家商场驻扎于此,日均人流量高达5万+。如超大型复合商场Future Park Rangsits,是兰实当地的交通转运站,占地面积28万平方米,有近百家商店,人流量约15万人次/天。此外还有ZPELL、Robinsons Department Store、Zeer Rangsit、Homepro Rangsit、BIG C、易初莲花等知名商超相继落地,满足日常所需的同时,更构建了区域内完整的商业体系。